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GUILLERMO GARCÍA | EL UNIVERSAL
El país presenta una situación complicada desde el punto de vista económico, político y social, como de un clima de negocios adverso, donde la poca seguridad jurídica para las empresas y reglas cambiantes del juego económico, ofrecen muy poco incentivo para la inversión creciente y de nuevos emprendimientos. En consecuencia, la diversificación de los negocios e inversiones debe ser un elemento que debe ser considerado seriamente para reducir riesgos, como de formas para poder preservar lo que se tiene y obtener mejores rentabilidades de lo que se posee o genera.
Es muy conocido en la jerga de inversión el dicho: no coloques todos los huevos en una sola cesta; como una forma de observar prudencia y previsión, no colocando todos nuestros activos y patrimonio en una sola cesta, es decir en una sola clase de activos, de sector, mercado o país; diversificar el riesgo y reducirlo es la conseja y lo más recomendable. En estos tiempos de gran volatilidad de los mercados y de las economías, la diversificación de nuestras inversiones y protección de nuestro patrimonio, así como la relación optima entre riesgo y rendimiento, debe ser fundamental. Tiene que convertirse en una prioridad, en un "Plan A" para todos.
Cada día son más los empresarios venezolanos y profesionales que están evaluando no solo inversiones de sus excedentes en dólares a través de inversión de portafolio e inmuebles en otros países, sino en inversiones directas de sus empresas o filiales como una forma de diversificar sus inversiones y reducir el riesgo país, incluso, incluyendo la posibilidad de emigrar a otras naciones. No quieren seguir colocando todos los huevos en una sola cesta. El riesgo es alto.
¿Qué podemos hacer para diversificar las inversiones y reducir el riesgo país?
Por la volatilidad que han presentado los mercados de valores como resultado de dificultades de algunos países europeos como: Grecia, Italia, Irlanda, España y Portugal en el manejo de su deuda y de solución a profundos desequilibrios fiscales, han hecho que las principales bolsas del mundo, (particularmente las europeas) han visto ajustar sus índices de manera importante. En otros artículos, les he presentado alternativas de inversión a través de diferentes opciones, principalmente Exchange Traded Funds (ETF s) en los mercados emergentes con especial atención en los países latinoamericanos como: Brasil, Chile, Colombia, y Perú, como de algunos países asiáticos, también a través de la inversión en ETF s. No obstante, la inversión en ETF s en mercados de valores emergentes puede ser una alternativa interesante y de posible mejor desempeño y protección en estos momentos de volatilidad de los mercados europeos desarrollados; en mi opinión la inversión en inmuebles en el exterior se convierte en una alternativa muy interesante de evaluar e invertir actualmente.
Países como Colombia, Chile, Brasil, Uruguay y algunas zonas de Estados Unidos (Miami, NY, Boston) presentan excelentes oportunidades de inversión en inmuebles en la actualidad. En el caso de Colombia, el crecimiento y revalorización en los últimos años ha sido muy bueno, y los planes de desarrollo que se llevan acabo actualmente y en el futuro, permiten proyectar un crecimiento y desarrollo muy interesante y de buen porvenir y rentabilidad para los próximos años. Existen en estos mercados instrumentos de inversión que le permiten participar de la inversión en inmuebles, diversificar riesgo a través de REIT s (Real Estate Investment Trust), Inversiones fiduciarias o fondos de Inversión inmobiliarios, invirtiendo módicas sumas de dinero. Igualmente puede también invertir de la forma tradicional, colocando una inicial de 50% y apalancándose a través de crédito hipotecario la porción de saldo deudor.
PLAN B" para los constructores venezolanos
Ciudades como Bogotá; Medellín; Cartagena; Punta del Este (Uruguay) Lima, y Miami presentan excelentes oportunidades para el desarrollo y promoción de proyectos inmobiliarios en las áreas residenciales, hoteleras, comerciales y de oficina, que pueden ser desarrollados en asociación con constructores de trayectoria y experiencia en esos países.
En el caso de los empresarios en otros sectores, la evaluación de alternativas en el exterior no debe pasar tampoco por alto. Hay posibilidades de desarrollar estrategias de diversificación, financiamiento y de inversión directa que puede considerar. Recuerde, la diversificación de inversiones es una premisa que debe tener todo inversionista para reducir riesgo, existen mercados foráneos actualmente, en especial en Latinoamérica que le brindan esa posibilidad.
En las próximas entregas les estaré presentando en detalle algunos puntos destacados de la inversión en inmuebles en el exterior y de las formas en las que pueden acceder a este tipo de inversiones y las opciones que tiene disponibles para invertir y generar renta o flujo de caja en dólares. La inversión inmobiliaria en el exterior puede ser el primer paso. Explórela.
Asesor Financiero
Candidato AMDP Harvard University
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@asesorfinaciero
