GUILLERMO GARCÍA N. | EL UNIVERSAL
New York una de las ciudades más cosmopolita del mundo, y una de las ciudades con el mayor numero de visitantes al año (52 millones de turistas en 2012) posee uno de los mercados de bienes raíces de mayor nivel de precio de Estados Unidos. Las propiedades en NY a pesar de la crisis, no registraron la caída de precios que en otras ciudades de Estados Unidos. El mercado inmobiliario en NY es un mercado con mucha estabilidad y seguridad para los inversionistas de todo el mundo. No obstante los elevados precios en NY, existe actualmente posibilidades de inversión para que los pequeños y medianos inversionistas a través de vehículos de inversión muy novedosas como el crowdfunding puedan participar.
Invertir en inmuebles en New York, particularmente en Manhattan era hasta hace poco privilegio de grandes inversionistas e inversionistas institucionales. Lujosos rascacielos y grandes activos inmobiliarios (hoteles, centros comerciales, locales comerciales y oficinas) eran el privilegio de estos grandes inversores, los cuales por su naturaleza y fortaleza financiera y patrimonial eran solo los que podían invertir en estos grandes activos. Ahora la situación ha cambiado. Muy recientemente la figura del CrowdFunding, o financiamiento colectivo está dando paso a la participación democrática en la inversión inmobiliaria. Mediante esta figura de inversión, los pequeños y medianos inversionistas ahora sí pueden participar directamente de inversiones en grandes activos inmobiliarios como hoteles y locales comerciales, que generan un retorno de inversión mucho más elevado y con mayor porcentaje de revalorización que la inversión tradicional en inmuebles residenciales.
La revolución del CrowdFunding El esquema de CrowdFunding cambiara la forma de cómo invertir y financiar proyectos en el futuro cercano y actualmente existen fondos que llevan con éxito este nuevo esquema en el área inmobiliaria. A través de la figura del CrowdFunding los inversionistas pueden ahora participar directamente en proyectos atractivos y de mayor rentabilidad.
¿Qué es y cómo opera un CrowdFunding inmobiliario?
Mediante este vehículo de inversión miles de inversionistas pueden disfrutar de la inversión en un inmueble determinado y disfrutar de los retornos que generan los flujos de caja del negocio y de sus alquileres. Es una participación fiduciaria en un fondo (Fideicomiso Inmobiliario constituido en alguna institución financiera) integrado por miles de inversionistas que permite que cada inversor obtenga la propiedad sobre una pequeña porción de un solo activo inmobiliario, ya sea un hotel, centro comercial o un grupo de locales comerciales o de oficinas. Por ejemplo, con montos desde US10 mil dólares, el inversionista puede invertir en New York en este tipo de inmuebles que usualmente tiene una rentabilidad mayor a la de una vivienda, y que estaba antes solo limitada a grandes inversionistas o institucionales con elevados niveles de inversión. A través de una plataforma de CrowdFunding la inversión en grandes activos inmobiliarios se ha democratizado, por lo que ya no solo los grandes inversionistas pueden realizar inversiones en NY u otras ciudades de Estados Unidos y Latinoamérica, sino que pequeños inversores y ahorristas pueden ahora acceder a inversiones rentables y de moderado nivel de riesgo.
Diversificar la inversión inmobiliaria
Muchos venezolanos han concentrado sus inversiones inmobiliarias en la ciudad de Miami y el estado de la Florida, ya sea por su cercanía y clima, por lo que son pocos los que han considerado New York como mercado de inversión. La oportunidad de inversión que brinda ahora el CrowdFunding inmobiliario en proyectos muy interesantes en New York, permitirá que los inversionistas venezolanos y latinoamericanos inviertan parte de sus activos en dólares en esta vibrante ciudad que nunca duerme, con retornos de inversión muy interesantes y con bajo nivel de riesgo. Una oportunidad única y en un mercado inmobiliario muy estable, conservador y con un auge sin precedentes, donde inversionistas naturales e institucionales de todas partes del mundo (chinos, rusos, europeos y brasileros) están invirtiendo fuertemente. El crowdfunding cambió y cambiará la forma de invertir y financiar proyectos.
Asesor Financiero
Candidato AMDP Harvard University
finanzasaldia@gmail.com
@asesorfinaciero
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